Khi bạn đến một quốc gia mới, việc tìm chỗ ở lý tưởng có thể gặp khó khăn. Bạn cần tìm loại hình chỗ ở phù hợp với giá cả hợp lý. Nếu bạn dự định sống chung với người khác, hãy tìm những bạn cùng phòng dễ sống và có thể trở thành bạn bè lâu dài. Chúng tôi sẽ giúp bạn với một số lời khuyên về cách tìm nhà và những người bạn cùng phòng phù hợp, cũng như đảm bảo bạn biết quyền lợi của mình với tư cách là người thuê nhà tại Úc.
Thuê nhà ở Úc
Là sinh viên quốc tế tại Úc, bạn có thể thuê nhà một mình hoặc sống chung với bạn học hoặc bạn cùng phòng. Bạn cũng có thể chọn sống với người dân địa phương để trải nghiệm văn hóa và cộng đồng mới.
- Đại lý bất động sản: Một tùy chọn là thuê nhà qua đại lý bất động sản, người sẽ quản lý hợp đồng thuê trong suốt thời gian bạn ở đó. Văn phòng của đại lý thường phản hồi nhanh chóng các yêu cầu và làm việc với chủ nhà thay mặt bạn.
- Thuê tư nhân: Thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà, người sẽ quản lý tài sản trong thời gian bạn ở. Hãy cẩn trọng với các hợp đồng không qua đại lý chính thức. Tất cả chủ nhà phải tuân thủ quy định về điều kiện thuê và sửa chữa tài sản. Khi thuê nhà tư nhân, có thể khó nhận được phản hồi nhanh, bao gồm các yêu cầu sửa chữa khẩn cấp. Vì vậy, quan trọng là hiểu quyền lợi và nghĩa vụ của bạn ngay từ đầu.
Thanh toán tiền đặt cọc
Khi thuê nhà, bạn sẽ cần trả tiền đặt cọc hoặc ‘bond’ (thường tương đương với bốn tuần tiền thuê). Bạn cũng cần trả tiền thuê trước (thường là bốn tuần). Trước khi nộp đơn thuê, hãy kiểm tra kỹ các thỏa thuận về tiền đặt cọc và hợp đồng thuê.
Tiền đặt cọc được giữ bởi cơ quan quản lý tài sản của bang hay lãnh thổ để có thể trả cho các thiệt hại do bạn, bạn cùng phòng hoặc khách của bạn gây ra trong thời gian thuê. Một phần hay toàn bộ tiền đặt cọc có thể được hoàn lại khi hợp đồng thuê kết thúc nếu không có thiệt hại nào ngoài sự hao mòn hợp lý’.
Những điểm quan trọng cần lưu ý:
- Không đưa tiền đặt cọc trực tiếp cho một bạn cùng phòng vì bạn sẽ không được bảo vệ pháp lý nếu họ không trả lại tiền.
- Nếu là hợp đồng thuê tư nhân, hãy chắc chắn rằng tiền đặt cọc được gửi đến cơ quan quản lý tài sản của bang hoặc lãnh thổ Úc, không phải trực tiếp cho chủ nhà. Người quản lý tài sản của bạn sẽ cung cấp cho bạn một mẫu đơn chính thức để điền thông tin tiền đặt cọc.
Cách tìm nhà thuê và bạn cùng phòng
- Ký hợp đồng thuê mới
Ký hợp đồng thuê mới có thể yêu cầu nhiều giấy tờ hơn so với việc chuyển vào một nhà chia sẻ hiện có, nhưng bạn sẽ có nhiều quyền kiểm soát hơn về tình trạng sống của mình và có thể chọn bạn cùng phòng ngay từ đầu. Bạn có thể truy cập các trang web của đại lý bất động sản và văn phòng trong khu vực địa phương để tìm danh sách các tài sản có sẵn cho thuê.
Nếu bạn muốn bắt đầu trực tuyến, các trang web phổ biến khi tìm kiếm tài sản cho thuê ở Úc là realestate.com.au và Domain. Ngay cả khi bạn đã tìm thấy chỗ ở ưa thích, hầu hết các đại lý bất động sản sẽ yêu cầu bạn đến xem tài sản trực tiếp trước khi bạn nộp đơn thuê. Điều này được khuyến khích để bạn có cơ hội kiểm tra:
- Tình trạng của tài sản – có cần sửa chữa khẩn cấp không?
- Các tính năng an toàn – cửa và cửa sổ có khóa đúng cách không?
- Khu vực lân cận – bạn có cảm thấy thoải mái ở khu vực đó không?
- Vị trí – có dễ dàng đến khu học xá của bạn, gần phương tiện công cộng và cửa hàng không?
- Mức độ tiếng ồn xung quanh – bạn có thể học tập ở đó không?
- Gia nhập nhà chia sẻ hiện có
Nếu bạn dự định chuyển vào một hộ gia đình đang tìm kiếm người cùng phòng mới (hoặc bạn muốn quảng cáo một phòng trống trong nhà của bạn), các trang web như flatmates.com.au và Flatmate Finders có thể là nơi bắt đầu hữu ích.
Khi tìm bạn cùng phòng phù hợp, bạn có thể muốn hỏi những câu hỏi sau:
- Bạn thường xuyên dọn dẹp như thế nào?
- Bạn đã gặp khó khăn gì trong việc trả tiền thuê trong quá khứ chưa?
- Bạn thích làm gì vào cuối tuần và buổi tối?
- Bạn có thích nấu ăn không? Bạn có nuôi thú cưng không?
- Bạn dự định ở đây bao lâu?
Nếu bạn đang xin sống trong một phòng trong một hộ gia đình hiện có, họ có thể hỏi bạn những câu hỏi tương tự, vì vậy hãy nghĩ về câu trả lời của bạn trước. Ngay cả khi gia nhập một nhà chia sẻ hiện có, hãy chắc chắn rằng bạn có tên trong hợp đồng thuê để bảo vệ quyền lợi và tiền đặt cọc của bạn khi bạn rời khỏi nhà. Không đưa tiền đặt cọc cho một trong những người cùng phòng.
Cách điền đơn thuê nhà
Đại lý bất động sản quảng cáo và quản lý tài sản mà bạn đang xin thuê sẽ cho bạn biết những gì bạn cần làm. Điều này sẽ bao gồm việc điền vào mẫu đơn xin thuê. Thông tin bạn cần cung cấp có thể bao gồm bản sao chứng minh nhân dân, thông tin về lịch sử thuê nhà của bạn và bằng chứng cho thấy bạn có thể thanh toán tiền thuê, chẳng hạn như hợp đồng lao động hoặc bảng lương.
Thị trường cho thuê có thể rất cạnh tranh, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vì vậy tốt nhất là thường xuyên kiểm tra danh sách các phòng trống và nộp đơn cho chỗ ở ưa thích của bạn càng nhanh càng tốt. Thêm một lá thư giới thiệu cũng có thể giúp bạn nổi bật hơn với đơn xin thuê của mình.
Quyền lợi và nghĩa vụ của bạn
Bạn có quyền sống trong điều kiện an toàn và được bảo trì tài sản, với nước và điện hoạt động tốt. Tuy nhiên, bạn cũng cần trả tiền thuê đúng hạn, giữ gìn tài sản sạch sẽ và không bị hư hỏng. Đại lý bất động sản (người quản lý tài sản) hoặc chủ nhà sẽ sắp xếp kiểm tra tài sản mỗi 3-6 tháng. Về mặt pháp lý, họ phải thông báo trước ít nhất bảy ngày trước khi vào kiểm tra nhà của bạn.
Cũng có nhiều dịch vụ hỗ trợ sinh viên quốc tế có sẵn trong bang:
- StudyAdelaide
- Study Queensland
- Study NSW
- Study Canberra
- Study Melbourne
- Study NT
- StudyPerth
- Study Tasmania
SKYLA ACADEMY
